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区位与载体
睢阳区长江东路 119 号 · 三栋楼宇整体改造 · 约 1.3 万㎡ · 办公、孵化、直播、配套四大功能分区
区位价值 · LOCATION
主城区成熟地段，产业人群就在周边
园区位于睢阳区长江东路 119 号，处中心城区成熟板块，周边商住、教育、医疗配套齐全，员工通勤半径短、日常办事方便。
载体为原尚博小学校舍整体改造，庭院独立、楼栋分隔清晰，兼顾办公私密性与园区公共空间的组织效率——这是很多老旧载体做不到的。
中心城区成熟板块，周边商住、教育、医疗配套齐全- 独立院落 + 三栋楼宇分区，办公私密性与公共空间兼得
- 物业与网络条件已具备，可满足直播、电商、办公多场景用电需求
- 紧邻本地制鞋、电商产业集群，产业关联度高
区位示意 · MAP
园区区位示意图
示意位置，非标准地图，请以实际导航为准。
区位示意图预留位
待提供园区实景区位图后替换（建议标注：长江东路 / 主要道路 / 商丘东站 / 各功能分区位置）
改造效果 · RENDERING
园区改造效果图
三栋楼宇整体改造后的规划效果示意，最终以实际交付标准与现场实景为准。
功能分区 · ZONING
五大功能分区
按企业实际经营逻辑划分功能区，而非简单出租楼层——办公、孵化、直播、配套各有明确承载对象，园区动线与企业管理半径同步优化。
企业办公区
约 7000㎡
孵化加速区
约 2500㎡
直播电商基地
约 1500㎡
公共服务配套
约 1200㎡
生活与配套服务
约 800㎡
面积口径说明：上表面积为按现有建筑测绘与功能划分初步测算的分区面积，存在部分房间不可分割与公摊差异的可能，不作为签约面积依据。实际出租面积以现场实测及双方签署的《房屋租赁合同》为准。
共享配套 · FACILITIES
企业进来就能用的空间
这四类空间是企业最高频、最难自己解决的需求。园区自建共享，租户按需使用，不必各自投入。
路演厅
招商路演、项目发布、园区企业展示共用
共享会议室
按需预约，小团队办公不必自建会议室
企业服务中心
政策咨询、代办对接、财税法务等一站式窗口